行業(yè)動(dòng)態(tài)
河北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在新型城鎮(zhèn)化中的拉動(dòng)作用和在民生改善中的基礎(chǔ)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，保障群眾合理住房需求。保障房商品房 雙管齊下 齊抓共管
針對(duì)目前河北保障房建設(shè)形勢(shì)，《意見(jiàn)》明確，加大租賃型保障房建設(shè)力度。合理確定準(zhǔn)入條件，落實(shí)聯(lián)審聯(lián)查制度，堅(jiān)持分類輪候、公平分配，讓?xiě)?yīng)保障的群眾真正受益。實(shí)行租補(bǔ)分離、梯度保障，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刎?cái)政支付能力和住房保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力，合理確定租金補(bǔ)貼梯度，將城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭租金控制在合理水平。堅(jiān)持改造與整治并重，統(tǒng)籌推進(jìn)棚戶區(qū)改建、城中村改造和舊住宅小區(qū)改善工程。將城中村和涉及新建、改建（擴(kuò)建、翻建）住房的舊住宅小區(qū)，全部納入棚戶區(qū)改造范圍。將城區(qū)老工業(yè)區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造列入全省保障性安居工程規(guī)劃和年度計(jì)劃。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)項(xiàng)目。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行房屋整修、環(huán)境整治、配套設(shè)施完善、建筑節(jié)能及供熱采暖設(shè)施改造，改善老職工、困難家庭的居住條件，提升居民生活質(zhì)量。商品房供應(yīng)方面，《意見(jiàn)》提出，切實(shí)增加普通商品房供應(yīng)，滿足有效剛性居住需求，逐步形成供給穩(wěn)定、總量平衡、梯次分明的住房體系。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，形成有效供應(yīng)，進(jìn)一步提高中小套型普通商品住房比例。推廣建筑新技術(shù)強(qiáng)化配套軟環(huán)境 讓百姓住得放心 過(guò)得舒心
順應(yīng)現(xiàn)代住宅發(fā)展趨勢(shì)，河北將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作為推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手積極推進(jìn)�！兑庖�(jiàn)》提出，規(guī)劃建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化園區(qū)，培育住宅預(yù)制構(gòu)件和部品生產(chǎn)企業(yè)，扶持建設(shè)一批集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的國(guó)家和省級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地。在政府投資的保障性住房和公共建筑中率先推廣應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式，健全標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系和質(zhì)量控制體系，保障工程質(zhì)量和施工安全。鼓勵(lì)發(fā)展成品住宅，加快推進(jìn)商品住宅全裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相結(jié)合，引導(dǎo)住宅品質(zhì)整體升級(jí)。在成品住宅及配套設(shè)施建設(shè)方面，《意見(jiàn)》均突出了綠色環(huán)保理念，提出大力發(fā)展綠色低碳、節(jié)能環(huán)保型建筑；完善配套設(shè)施建設(shè)，突出綠色生態(tài)理念，提升居住環(huán)境質(zhì)量。合理布局建設(shè)供水、供熱、供氣、供電、通信、停車、文體等基礎(chǔ)設(shè)施。因地制宜建設(shè)雨污分流，雨水滯滲、收集利用系統(tǒng)，增強(qiáng)城市防水排澇能力。配置垃圾分類收集設(shè)施。推廣下沉式綠地建設(shè)，增強(qiáng)防災(zāi)避險(xiǎn)功能。為提升物業(yè)管理水平，《意見(jiàn)》提出，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理招投標(biāo)制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，不斷提高新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。指導(dǎo)住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，建立健全由社區(qū)居委會(huì)參與的物業(yè)投訴調(diào)處機(jī)制，及時(shí)化解物業(yè)管理矛盾糾紛。完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理制度，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)要根據(jù)社會(huì)平均成本變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整，建立與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資水平聯(lián)動(dòng)機(jī)制。實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管嚴(yán)格政策執(zhí)行 嚴(yán)打違法違規(guī)行為
提高規(guī)劃對(duì)配套設(shè)施建設(shè)的剛性作用�！兑庖�(jiàn)》指出，住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，配套建設(shè)相應(yīng)的門(mén)診所、文化活動(dòng)站、居民健身場(chǎng)所、便民店、社區(qū)服務(wù)中心、公廁等配套設(shè)施，確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。土地供應(yīng)方面，《意見(jiàn)》提出，科學(xué)安排住房用地出讓節(jié)奏、時(shí)序和規(guī)模，積極穩(wěn)妥均衡供地。因地制宜、合理增加普通商品住房用地，足量保證保障性住房用地�！兑庖�(jiàn)》特別明確，切實(shí)維護(hù)被征收拆遷人利益，堅(jiān)決打擊通過(guò)停水、停電、阻斷交通等手段逼迫搬遷等違規(guī)行為。嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。各類住房建設(shè)項(xiàng)目要在劃撥決定書(shū)或出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。 嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批�！兑庖�(jiàn)》提出，進(jìn)一步完善新建商品房和存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案，切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，力爭(zhēng)2014年底前市區(qū)全部建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管制度�！兑庖�(jiàn)》明確，未取得商品房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁任何形式的預(yù)售和廣告宣傳。嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸稅收政策�！兑庖�(jiàn)》提出，積極采取措施對(duì)中小戶型和居民自用首套房實(shí)施利率優(yōu)惠政策。對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合政策的前提下，積極支持其信貸需求。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房所得，免征個(gè)人所得稅。 跟隨《意見(jiàn)》出臺(tái)，河北將在全省開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)三年專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售等行為，通過(guò)專項(xiàng)整治，使房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制。
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