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尊敬的職工朋友們：
　　你們好，很高興有機(jī)會(huì)在閉路電視上同大家見面，安居方能樂業(yè)，居住對(duì)我們每個(gè)人、每戶家庭來講，是非常重要的事情，隨著我們國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們居住的房屋由原來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的分配制度，改變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的購買制度，有許多朋友及其子女為了改善生活條件，在一些商品住宅小區(qū)購買了商品房，也有許多朋友為了孩子入托入學(xué)方便購買了一些二手房，但無論買的是商品房還是二手房，最核心的問題就是房屋的價(jià)格。
　　經(jīng)常有一些朋友問我，賣了舊房子再買新房子，還要貼一部分錢，合適不合適時(shí)，我說，如果主動(dòng)地以舊房換新房那在同等條件下肯定是要貼錢的，但如果等到拆遷的時(shí)候進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以舊換新肯定是比較合適的，因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)被拆遷居民進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格肯定比向市場(chǎng)上銷售的價(jià)格要優(yōu)惠。休門就是一個(gè)很好的例子，當(dāng)時(shí)我在休門拆遷評(píng)估時(shí)，很多朋友問我是要錢走人還是要回遷房，我都建議他們要回遷房，前兩天有兩個(gè)沒要房子的朋友給我打電話，說后悔沒聽你的話，現(xiàn)在休門的房價(jià)比一年前回遷時(shí)的房價(jià)每平方米上漲了近1000元。
　　說到我們棉二生活區(qū)的拆遷改造，大家可能比較關(guān)心自己家房子的評(píng)估價(jià)格。經(jīng)過我們河北新石房評(píng)估所工作人員的測(cè)算，參照石家莊市的拆遷區(qū)域（區(qū)位）價(jià)格表和對(duì)本區(qū)位住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查，我們棉二生活區(qū)符合一類甲級(jí)地段的各項(xiàng)因素指標(biāo)，也就是說我們棉二生活區(qū)石家莊市最好的地段之一。
　　談到土地問題，在這里我要說明的是，在我們國家，我們老百姓的房子占用土地的土地使用權(quán)取得方式是多種多樣的，有祖?zhèn)鬟z留下來的，有村集體宅基地的，有用出讓價(jià)格購買的，有房改售房時(shí)隨房子轉(zhuǎn)移的。在這里我著重就房改售房的土地問題作一下解答。
　　房改售房時(shí)出售的房屋價(jià)格是按成本價(jià)來計(jì)算的，有按805元/平方米的、也有按905元/平方米的，在此基礎(chǔ)上再扣減工齡、折舊等因素來確定售房價(jià)格，那么這個(gè)805、905元/平方米的價(jià)格內(nèi)涵中是不包括土地價(jià)格的，也就是說我們通過房改售房買了房子，也同時(shí)獲得了土地使用權(quán)，但土地費(fèi)用我們沒有支付；雖然我們沒有支付土地使用權(quán)的費(fèi)用，也沒有辦理土地使用證，但土地使用權(quán)已經(jīng)隨房子轉(zhuǎn)移給了我們每家每戶，我們天天都在使用著。換句話說，我們擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也擁有了該房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，所欠缺的只是沒有繳納土地使用費(fèi)，沒有辦理土地使用權(quán)證罷了，也就是說，土地使用權(quán)證的有無并不能說明你不擁有該房屋所占有的土地使用權(quán)，在拆遷房改售房的房屋問題上，有土地證與沒有土地證是一樣對(duì)待，沒有區(qū)別的。
　　另外需要說明的是，我們國家的土地使用政策實(shí)行的是土地使用權(quán)制度，任何單位和個(gè)人擁有的都是土地使用權(quán)，并不是土地所有權(quán)，我們國家范圍內(nèi)土地的所有權(quán)都是屬于國家的，各地土地資源管理部門代表國家來管理本轄區(qū)內(nèi)的土地。棉二生活區(qū)改造所涉及的土地是由石家莊市國土資源管理局通過掛牌摘牌的方式出讓給了中宏房地產(chǎn)開發(fā)公司，在這個(gè)問題上，棉紡二廠是不能干涉的，因?yàn)槊薅�建廠時(shí)，是國家無償將土地劃撥給了棉二，現(xiàn)在城市需要改造，所以土地局將劃撥土地收回后以出讓方式給了中宏房地產(chǎn)公司，但是中宏房地產(chǎn)公司必須將土地使用權(quán)的價(jià)格和房子的價(jià)格組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷人。也就是說，中宏開發(fā)公司應(yīng)按包含地價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償我們每家每戶。按照石家莊市土地等級(jí)劃分，棉二生活區(qū)屬于一級(jí)住宅用地，容積率為1.33，樓面地價(jià)為1730元/平方米，房子成本價(jià)為905元/平方米，則房價(jià)加地價(jià)為2635元/平方米，但2635元/平方米這個(gè)價(jià)格并不是最終的評(píng)估價(jià)格，我們新石房評(píng)估公司工作人員根據(jù)棉二生活區(qū)的地理位置、區(qū)位等級(jí)、環(huán)境狀況都十分優(yōu)越的實(shí)際情況，最終評(píng)定棉二生活區(qū)單元式樓房的市場(chǎng)平均價(jià)格在2800元/平方米左右。
　　另外，大伙反映較多的小房問題，以往在別的地方小房隨房屋房改購買，拆遷時(shí)一個(gè)小房賠償700-800元/個(gè)，但是咱們棉二的小房具體怎么辦，由單位和拆遷人最后確定。
　　具體到每家每戶的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估人員還需要對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、耐用年限、保養(yǎng)程度、配套設(shè)施、朝向、樓層等情況具體地進(jìn)行評(píng)估，并以最終的評(píng)估結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。有一點(diǎn)請(qǐng)大家放心，我們新石房評(píng)估公司絕對(duì)保護(hù)廣大被拆遷居民的利益，絕對(duì)不會(huì)損害任何一位居民的利益，保證以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)讓大家滿意。
　　各位居民朋友，有什么需要我們解決的問題，保證盡最大力量完成。
　　由于時(shí)間關(guān)系，今天就談到這兒，謝謝大家，再會(huì)。