相關(guān)法規(guī)
石家莊市人民政府令第161號(hào)
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)二OO八年七月十日第十一屆人民政府第七次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。自二OO八年十月一日起施行。
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋租賃管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其他形式支付租金的行為。
下列行為視為房屋出租：
(一)以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；
（二）酒店、旅行社、賓館、招待所等將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定價(jià)金的；
（三）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的。
第四條 城市房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)，可依法委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。工商、公安、稅務(wù)、規(guī)劃、物價(jià)等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)管理工作。
第六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布城市房屋租賃市場(chǎng)信息。
第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）無(wú)房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；
（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租；
（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；
（四）違章建筑；
（五）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第八條 出租商住樓的商業(yè)用房，用于餐飲、娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得相鄰關(guān)系人的書面同意。
第九條 經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，出租期限不得超過(guò)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的期限。
第十條 租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）當(dāng)事人姓名或名稱、身份證件種類及號(hào)碼、住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝飾及設(shè)施情況；
（三）用途和期限；
（四）租金及交付方式；
（五）房屋修繕責(zé)任；
（六）水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）糾紛解決方式；
（九）變更和解除合同的條件；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)提供城市房屋租賃示范合同文本供當(dāng)事人選擇使用。
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