相關(guān)規(guī)范
房地產(chǎn)估價規(guī)范
來源：河北新石房房地產(chǎn)估價有限公司 時間：2014/1/6 17:15:19 查看：
估價所需資料主要應(yīng)包括下列方面：
1 對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料；
2 對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；
3 相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實例資料；
4 反映估價對象狀況的資料。
4.0.5 估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。
4.0.6 完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。
5 估價方法
5.1 估價方法選用
5.1.1 估價人員應(yīng)熟知、理解并正確運用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。
5.1.2 對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。
5.1.3 根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳述理由。5.1.4 有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方法。
5.1.5 收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。
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