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2.0.7 公開市場 open market
在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。
2.0.8 公開市場價值 open market value
在公開市場上最可能形成的價格。
采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。
2.0.9 類似房地產(chǎn) similar property
與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。
2.0.10 同一供求圈 comparable search area
與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當范圍。
2.0.11 最高最佳使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。
2.0.12 市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach
將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚�，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0.13 收益法 income approach，income capitalization approach
預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0.14 成本法 cost approach
求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。