專業(yè)知識(shí)
第二部分 必要的買房常識(shí)
主講人：河北新石房房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 閆立鈞
選房購(gòu)房須考慮的內(nèi)容
我們?cè)谶x購(gòu)商品房或二手房的過(guò)程中，我們主要可以從大環(huán)境和個(gè)別因素兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行考慮，大環(huán)境包括區(qū)域地段、交通狀況、社區(qū)配套、生態(tài)環(huán)境、休閑活動(dòng)場(chǎng)所以及環(huán)境污染狀況；個(gè)別因素主要就是房屋自身的一些狀況，比如房屋戶型、朝向、樓層、房屋質(zhì)量等。下面我們來(lái)具體分析各個(gè)具體要素所應(yīng)著重考慮的內(nèi)容
（一）、大環(huán)境選擇
1、地段是關(guān)鍵性要素
你買房是要解決什么問(wèn)題，是為了孩子上學(xué)入拖，還是上班近，是為了商業(yè)活動(dòng)還是養(yǎng)老治病，是靠近商業(yè)區(qū)合適還是離醫(yī)院近心理踏實(shí)都要根據(jù)每個(gè)家庭的具體情況來(lái)決定。
2、交通是至關(guān)重要因素
我們現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀是道路的擴(kuò)寬改選，趕不上車輛
的增加速度，在購(gòu)房選房時(shí)一定要考慮交通是不是通暢，堵車現(xiàn)象嚴(yán)重不嚴(yán)重。
3、社區(qū)配套是重要支撐
4、生態(tài)環(huán)境是重要依據(jù)
我們石家莊這兩年的天空藍(lán)多了，空氣也干凈多了，記得2000年前后，經(jīng)常夜間聞到刺鼻的氣味，有時(shí)熏得晚上無(wú)法入睡，有外地的朋友到石家莊來(lái)，本來(lái)只想待幾天的結(jié)果因?yàn)榭諝庠蛑淮艘惶炀突厝チ�。�?dāng)時(shí)石家莊被列為重大污染城市，近兩年在省市提倡的“首繕之區(qū)”治理下，我們石家莊的藍(lán)天白云越來(lái)越好，清新的空氣也達(dá)到二級(jí)天氣的天數(shù)逐年增加。
5、環(huán)境污染狀況不可忽視，在99年南焦泄洪渠拆遷整治進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，我到村子里去了，村民們用來(lái)吃的水和澆地的水都是從臭水溝里提取的，村里每年都有2至3人死于病癥。
（二）個(gè)別因素選擇
1、戶型選擇遵循三個(gè)基本原則
隨著消費(fèi)者購(gòu)房觀念的日趨成熟，戶型的實(shí)用性和合理性正
受到越來(lái)越多的關(guān)注，因?yàn)橘?gòu)房者要在這個(gè)空間里生活十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，因此購(gòu)房者在選擇戶型時(shí)遵循“四明三大”、“三分離”和“空間分配合理”三個(gè)原則。也就是說(shuō)，盡量選擇明廳、明臥、明廚、大廳、大衛(wèi)生間、大廚房，三分離是動(dòng)靜分離，污潔分離，動(dòng)力線與照明線分離。
2、朝向選擇順序是先客廳后臥室再?gòu)N房
3、建筑類型和樓層選擇先確定塔板再考慮樓層
隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。這里提醒購(gòu)房者，無(wú)論是簽訂何種購(gòu)房文件，都要仔細(xì)審閱，萬(wàn)萬(wàn)不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購(gòu)房者也要有足夠的警覺(jué)，因?yàn)槎址抠I賣合同要通過(guò)房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問(wèn)題。
小心房屋質(zhì)量
一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
小心按揭貸款
近來(lái)各大銀行都收緊了個(gè)人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無(wú)法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書(shū)以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來(lái)，買家要承擔(dān)很大的購(gòu)房壓力。
冀公網(wǎng)安備:13010202002406號(hào) 