專業(yè)知識
第二部分 必要的買房常識
主講人：河北新石房房地產(chǎn)估價有限公司 閆立鈞
選房購房須考慮的內(nèi)容
我們在選購商品房或二手房的過程中，我們主要可以從大環(huán)境和小環(huán)境兩個方面來進行考慮，大環(huán)境包括區(qū)域地段、交通狀況、社區(qū)配套、生態(tài)環(huán)境、休閑活動場所以及環(huán)境污染狀況等；小環(huán)境主要就是房屋自身的一些狀況，比如房屋戶型、朝向、樓層、房屋質(zhì)量等。
（一）、大環(huán)境的選擇
1、地段
你買房是要解決什么問題，是為了孩子上學(xué)入拖，還是上班近，是為了商業(yè)活動還是養(yǎng)老治病，是靠近商業(yè)區(qū)合適還是離醫(yī)院近心理踏實都要根據(jù)每個家庭的具體情況來決定。
2、交通
我們現(xiàn)在社會經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀是道路的擴寬改選，趕不上車輛
的增加速度，在購房選房時一定要考慮交通是不是通暢，堵車現(xiàn)象嚴重不嚴重。
3、社區(qū)配套
4、生態(tài)環(huán)境
我們石家莊這兩年的天空藍多了，空氣也清凈多了，記得2000年前后，經(jīng)常夜間聞到刺鼻的氣味，有時熏得晚上無法入睡，有外地的朋友到石家莊來，本來只想多待幾天，結(jié)果因為空氣原因只待了一天就回去了。當時石家莊被列為重大污染城市，近兩年在省市提倡的“首繕之區(qū)”治理下，我們石家莊市的藍天白云越來越多，清新的空氣也越發(fā)怡人，達到二級天氣的天數(shù)逐年增加。
銀行的代表吳宇生教授上星期到石家莊來，就跟我說這次到石家莊來感覺變化最大的是石家莊的空氣。聽到這個，我也感到自己不比別人差了，自己的家鄉(xiāng)這不挺好的么。
5、環(huán)境污染狀況不可忽視，在99年南焦泄洪渠拆遷整治進行評估的時候，我到村子里去了，村民們用來吃的水和澆地的水都是從臭水溝里提取的，據(jù)說用這水澆地莊稼長的還挺壯，但就是村里每年都有2至3人死于癌癥。而且癌證占死亡率的90%。
（二）小環(huán)境選擇
隨著消費者購房觀念的日趨成熟，戶型的實用性和合理性正受到越來越多的關(guān)注，因為購房者要在這個空間里生活十幾年甚至更長時間，因此購房者在選擇戶型時要遵循“四明三大”、“三分離”和“空間分配合理”三個原則。也就是說，盡量選擇明廳、明臥、明廚、大廳、大衛(wèi)生間、大廚房，三分離是動靜分離，污潔分離，動力線與照明線分離，這樣的戶型生活起來比較舒適。
判斷好房子的四大標準
編制人：河北新石房房地產(chǎn)估價有限公司
什么是好房子呢新石房公司編制了四條標準供大家參照：
標準一：房子必須實用又安全又靈活又經(jīng)濟�，F(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。實用性是指住宅要實用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個房間都應(yīng)該方正，少選凹凸有柱子的房間，而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此具有社交功能的空間與私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個性和文化品位。
標準二：空間有效分離。一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。
生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居��；功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等；動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區(qū)分開來，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入；公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余；主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。
標準三：面積恰當、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3。9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。
此外，各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因為臥室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。
標準四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通風(fēng)是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。如：朝向合理、光線充足、通風(fēng)良好、安靜舒適等。
如果大家對我以上講的如何選購好房子，也就是既實用又經(jīng)濟的房子方法還不十分了解的話，那么下面我給大家講下一新石房估價公司為大家總結(jié)的二十二條，武林中有降龍十八掌，購房進我們有二十二條。
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