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邯 鄲 市 建 設(shè) 局 邯 鄲 市 規(guī) 劃 局 邯 鄲 市 物 價 局 邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室	文件
邯建字[2003]3號

各房地產(chǎn)開發(fā)公司,城市房屋拆遷公司,房地產(chǎn)評估單位:
現(xiàn)將<<邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定>>印發(fā)給你們,在邯鄲市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,需要對被拆遷人進行補償安置的,執(zhí)行本規(guī)定。在執(zhí)行中，有什么問題，請及時反饋，以便解決。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00三年三月二十五日
邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定
一、為維護城市房屋拆遷當事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補償估價行為，根據(jù)國務(wù)院<<城市房屋拆遷管理條例>>、<<河北省城市房屋拆遷管理實施辦法>>和<<邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法>>,制定本暫行規(guī)定。
二、房屋拆遷補償估價，僅限于“城市房屋拆遷補償估價”,不適用于拆遷補償之外的其它用途。
三、房屋拆遷補償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位（地段）、用途等因素，按照市政府拆遷管理部門和物價等部門公布的城市房屋拆遷補償基準價格，以及被拆遷房屋的建筑面積、樓層、朝向、成新、院落等因素，確定被拆遷房屋的評估價格。
四、本暫行規(guī)定適用于邯鄲市區(qū)主城區(qū)房屋拆遷貨幣補償估價。
房屋拆遷補償標準
房地產(chǎn)估價機構(gòu)按評估的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，結(jié)合房屋建筑面積、樓層、朝向、院落等因素，確定被拆遷房屋的補償金額。
一、根據(jù)本市目前房地產(chǎn)價格情況，將本市劃分為三類地段，每類地段分主要街道和一般街道，確定房屋貨幣補償基準價。
區(qū)位（地段）劃分
一類地段：107國道以東，光明大街以西，沁河以南，貿(mào)易路及棉一南路以北。
二類地段：107國道以東，滏東大街以西，聯(lián)紡路以南，渚河路以北。（一類地段以外區(qū)域）
三類地段：一、二類地段以外的區(qū)域。
街道劃分：
邯鄲市內(nèi)三區(qū)主要街道劃分，東西方向：和平路、人民路、從臺路、聯(lián)紡路、陵園路、農(nóng)林路、渚河路、學(xué)院北路、復(fù)興路；南北方向：中華大街、光明大街、滏西大街、滏東大街、陵西大街、浴新大街、邯山街、鐵西大街、建設(shè)大街。其余為一般街道。
各類地段房屋補償基準價：

項目		一類地段（元/平方米）	二類地段（元/平方米）	三類地段（元/平方米）
住宅		1100-1400	900-1200	300-1000
門市	主要街道	4000-7000	3000-6000	1000-4000
	一般街道	2000-5000	1500-4000	500-2000

二、其它非住宅用房如旅館、倉庫等及辦公用房在實際操作中根據(jù)其具體情況另行測定。
注：門市房是指房屋注冊性質(zhì)為門市或營業(yè)用房臨主要街道或一般街道作為商鋪的房屋。
三、被拆遷住宅樓層次調(diào)節(jié)系數(shù)：

六					-15
五				-10	-5
四			-5	0	0
三		0	+5	+5	+5
二	0	+5	+5	+5	+5
一	0	0	0	0	0
調(diào)節(jié)系/總層高	二	三	四	五	六

四、被拆遷住宅樓朝向調(diào)節(jié)系數(shù)：

樓房朝向		調(diào)節(jié)系數(shù)
條式樓	朝南	0
	東西朝向	-3%
點式樓	朝東	-3%
	朝西	-3%
	朝北	-5%
	朝南	0

五、被拆遷房屋的院落土地給予適當補償。平房院落土地貨幣補償金額按評估確定的貨幣補償基準價格二分之一乘以院落土地面積計算。樓房院落土地貨幣補償金額按評估確定的貨幣補償基準價格的三分之一乘以院落土地面積計算。公房或房改房的院落土地不予補償。
院落土地面積是指城市政府土地管理部門依法發(fā)放的土地使用權(quán)證上所載明的面積扣除房屋占地面積剩余的土地面積。